Expert en diagnostic immobilier à Sedan et les Ardennes

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : évalue la consommation d'énergie du logement et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre.

Le DPE est une évaluation obligatoire de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre d'un logement ou d'un bâtiment. Il est exigé lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier. Il classe les biens de A (économe) à G (énergivore) selon leur performance énergétique.

• Chauffage électrique
• Isolation thermique
• Systèmes de ventilation

Diagnostic plomb (Constat de Risque d'Exposition au Plomb - CREP) : détecte la présence de plomb dans les peintures, obligatoire pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949.

Le diagnostic plomb, également appelé Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP), est un contrôle visant à identifier la présence de plomb dans les revêtements d'un logement, principalement dans les peintures anciennes.

• Peintures à base de plomb
• Boiseries
• Plinthes

Diagnostic amiante : identifie la présence d'amiante dans les matériaux de construction, obligatoire pour les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997.

Le diagnostic amiante est une expertise technique visant à détecter la présence d'amiante dans les matériaux de construction. L'amiante est dangereux pour la santé et peut provoquer des maladies respiratoires graves.

• Flocages
• Calorifugeages
• Faux plafonds

Diagnostic gaz : évalue la conformité de l'installation de gaz naturel, obligatoire pour les installations de plus de 15 ans.

Le diagnostic gaz est une évaluation de l'installation de gaz naturel d'un logement, réalisée pour prévenir les risques d'accidents liés à une mauvaise installation ou un mauvais entretien.

• Chaudière
• Conduits d'évacuation
• Robinets de gaz

Diagnostic termites : recherche la présence de termites dans les structures en bois du bâtiment, obligatoire dans certaines zones géographiques.

Le diagnostic termites est une inspection visant à détecter la présence d'insectes xylophages dans un bâtiment, pouvant causer des dommages importants à la structure.

• Bois de charpente
• Planchers en bois
• Menuiseries

Diagnostic électricité : vérifie la conformité de l'installation électrique, obligatoire pour les installations de plus de 15 ans.

Le diagnostic électricité est une vérification de l'installation électrique d'un logement, réalisée pour éviter les risques d'électrocution ou d'incendie liés à une installation défectueuse.

• Tableau électrique
• Disjoncteurs
• Prises de terre

État des risques et pollutions (ERP) : informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et les pollutions des sols auxquels le bien immobilier est exposé.

L'État des Risques et Pollutions (ERP) est un document essentiel lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier. Il renseigne les futurs occupants sur les divers dangers et pollutions auxquels le logement est susceptible d'être confronté. Les risques naturels incluent les inondations, les glissements de terrain, ou encore les sécheresses.

Les risques miniers et technologiques concernent les activités industrielles et minières. Les risques sismiques font état de la probabilité de tremblements de terre. Enfin, les pollutions des sols informent sur la présence éventuelle de substances nocives. L'ERP vise à protéger les occupants et à favoriser la prise de mesures adaptées.

Cette obligation s’applique aux ventes d’immeubles à construire, mais non aux contrats de construction d’une maison sans fourniture de terrain.

Diagnostic assainissement non collectif : concerne les installations d'assainissement individuel et vérifie leur conformité.

Le diagnostic assainissement non collectif concerne les habitations non raccordées au réseau public d'assainissement. Il évalue la conformité et l'efficacité des installations individuelles.

• Fosse septique
• Filtre à sable
• Epandage

Mesurage loi Carrez (pour les copropriétés) : mesure la superficie privative des lots de copropriété.

Le mesurage loi Carrez est un calcul de la surface habitable d'un logement, réalisé conformément à la loi Carrez. Il est obligatoire lors de la vente d'un bien en copropriété.

• Surface au sol
• Hauteur sous plafond
• Balcons et terrasses (non inclus)

Diagnostic mérule : recherche la présence de mérule (un champignon destructeur) dans les bâtiments, obligatoire dans certaines zones géographiques.

Le diagnostic de mérule est une expertise immobilière visant à détecter la présence de ce champignon lignivore, également connu sous le nom de Serpula lacrymans, qui cause des dommages importants aux structures en bois d'un bâtiment. La mérule est particulièrement problématique dans les zones humides et mal ventilées, et sa prolifération peut entraîner des conséquences graves sur la santé des occupants et la stabilité du bâtiment.

Points clés du diagnostic de mérule :

• Inspection visuelle des zones à risque
• Prélèvement d'échantillons pour analyse en laboratoire
• Évaluation de l'étendue des dégâts

Facteurs favorisant la prolifération de la mérule :

• Humidité élevée
• Manque de ventilation
• Fuites d'eau
• Matériaux de construction poreux